7月百城住宅均价环比连跌 房价继续调整

中国指数研究院公布的7月百城新建住宅均价环比连续第三个月下跌且跌幅扩大,易居一手房价格288指数环比亦连续四个月下跌。数据显示,中国房价延续调整之势,但近期各地放松限购有助于楼市下半年回稳。

中指院报告称,7月全国100个城市新建住宅均价环比下跌0.81%,连续第三个月下跌,且跌幅较上月扩大0.31个百分点;同比则连涨20个月,但涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第七个月缩窄。

其中北京、上海等十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国,为0.97%。百城中住宅价格环比下跌城市为76个,吉林、菏泽、三亚等地跌幅居前。

中指院指出,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。但到“下半年,随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。”

报告分析今年房地产市场形势时称,政策环境方面,中央着力推进长效机制建设,地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。

供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。

易居的中国城市住房(一手房)价格288指数呈现类似走势,环比连续四个月下跌,跌幅亦较上月扩大至下跌0.13%,同比涨幅则收窄为4.31%。

在易居监控的288个城市中,一手房价格指数下跌的城市数量为148个,31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下降区域数为18个。

对于近期各地方纷纷调整放松限购政策,中指院认为,虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。

“金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。”中指院称。

自呼和浩特成为首个明文取消限购的城市后,包括杭州、石家庄、苏州、济南在内的各大城市于近期密集放松限购政策,不过北京、上海、广州、深圳四大一线城市尚未对限购做出根本性调整,虽有传言,但均被否认,当地官方机构亦出面强调政策不变。

路透最新调查显示,由于调控政策思路的改变,再加上资金和供求关系的转变,今年中国住宅均价料仅微幅上涨,预计涨幅在0.5%,而存量高且本地需求不足的三四线城市可能承受较大幅度的下跌,但不至于崩盘。

近一年百城住宅均价涨幅一览:(单位:%)

月份 环比 同比

2013-05 0.81 6.9

2013-06 0.77 7.4

2013-07 0.87 7.94

2013-08 0.92 8.61

2013-09 1.07 9.48

2013-10 1.24 10.69

2013-11 0.68 10.99

2013-12 0.7 11.51

2014-01 0.63 11.1

2014-02 0.54 10.79

2014-03 0.38 10.04

2014-04 0.1 9.06

2014-05 -0.32 7.84

2014-06 -0.5 6.48

2014-07 -0.81 4.72